天天好学网2023取消公摊开发商的服务会下降吗
不少人单纯地以为取消公摊面积之后就能够降低房价，因为买房就不需要买公摊了。下面是收集整理的取消公摊开发商的服务会下降吗，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。
取消公摊开发商的服务会下降吗
清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称，套内面积是里子，公摊面积还涉及到面的问题，如果里子、面子都想要，那一定是付更大的代价。如果你只在乎里子，那面子上的事少想点，公摊面积就会相对小一点。
尹稚认为，必要的公摊面积空间没可能压缩，这块面积的大小由一系列刚性技术规范决定，不是你想压就可以压的。他举例，防火通道规定2米，如果留1.5米是违法行为。”但是，开发商可能会压缩公共服务。”
尹稚提到，按规定小区应该配套商业，就有开发商钻空子把它强摊给老百姓，“这部分理论上说按规定是不能摊给住户的，这是作为开发者必须要提供的。千人指标、万人指标里还有中小学、医院的要求，一个下三滥的开发商连这个他都可以摊。有些极个别案例，买一个小房子怎么摊出那么多公共面积，估计都是打的这主意，我们也见识过这种极端恶劣的开发商。”
“这个早就基本上解决，现在没人敢干这事，现在敢干这事估计就会被严惩。”尹稚表示，这些内容都写在拍地条款里了，买地盖住宅社区要盖多少住宅，配套多少公建，提供几班的中小学，配套多少床位的医院，这都在卖地合同里，“一个总地价拿下来的，其实这些东西已经含在那个总地价里了，他都折到楼面地价里去了”。
公摊多少属于正常范围
1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如***别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。
公摊面积对于买房的影响
1、公摊面积低，购房成本小
公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。
3、公摊面积高，购房成本大
公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。
公摊是谁发明的
李嘉诚
公摊面积是李嘉诚发明的,李嘉诚在销售房子的时候,其实就是按公摊面积来进行销售的,而当时这个也是引发了很多人的争议。
也有人说公摊面积是霍英东发明的,霍英东被称之为香港的地王。
公摊面积超过多少可以退房
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房子建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%。
2、小高层公摊率
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅公摊面积是最大的。根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅住宅公摊率
别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。一般来说***别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。
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