天天好学网广州二手房过户办理需要什么手续
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下为大家整理了广州二手房过户办理需要什么手续的详细内容，希望对大家有所帮助！
广州二手房交易过户的整个流程：
1、房产过户如果不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
办理二手房过户需要注意的事项：
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的`需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。
购房二手房有哪些注意事项？
1、检查房间面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽力去实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时带上户型***，核对二手房的面积、格局等情况。
2、检查墙面结构问题
购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净；有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，购房者就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。
3、家庭水电安全检查
不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。
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